Selon The Times, avec une d\u00e9pense moyenne de 350.000\u20ac, Minorque est l’un des cinq meilleurs points chauds d\u2019Espagne pour les Anglais qui souhaitent investir dans une vie en plein air toute l’ann\u00e9e. Surtout pour ceux qui cherchent de s\u2019\u00e9chapper des f\u00eates ou des plages bond\u00e9es et qui sont \u00e0 la recherche d’une maison de vacances loin de tout.<\/p>\n
Bien que le prix moyen de l’immobilier ait augment\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, l’Espagne reste relativement \u00e0 bon march\u00e9 par rapport aux autres pays europ\u00e9ens et les citoyens britanniques repr\u00e9sentent toujours la majorit\u00e9 des investisseurs \u00e9trangers dans l’immobilier local, malgr\u00e9 le Brexit.<\/p>\n
Aujourd’hui, le Royaume-Uni est en fait consid\u00e9r\u00e9 comme un pays tiers et les Britanniques doivent s’assurer qu’ils prennent en compte toutes les implications de l’achat d’une maison, de la demande de r\u00e9sidence ou d\u2019un s\u00e9jour de courte dur\u00e9e dans une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9e.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Oui, absolument.<\/strong><\/p>\n La nationalit\u00e9 d’un acheteur n’affecte jamais sa capacit\u00e9 d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/p>\n Les Britanniques, bien que hors de l’UE, ont les m\u00eames garanties et droits que les citoyens de l’UE.<\/p>\n La seule exception \u00e0 cette r\u00e8gle est que les r\u00e9sidents britanniques qui souhaitent acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou un terrain \u00e0 proximit\u00e9 d’une base militaire auront besoin d’un permis militaire conform\u00e9ment \u00e0 la loi 8\/1975.<\/p>\n Le gouvernement espagnol fait en fait toujours de son mieux pour encourager les r\u00e9sidents non europ\u00e9ens \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s, car il profite \u00e9norm\u00e9ment des \u00e9trangers qui ach\u00e8tent et vivent en Espagne.<\/p>\n Cependant, les nouvelles r\u00e8gles ont cr\u00e9\u00e9 des obstacles suppl\u00e9mentaires et ont eu un impact sur la propri\u00e9t\u00e9 d’une r\u00e9sidence secondaire et sur la location de biens.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Non.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Le Brexit n’a pas chang\u00e9 le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 ni l’a rendu plus cher.<\/p>\n Tout d’abord, tous les \u00e9trangers ont besoin d’un Num\u00e9ro d’Identification Fiscale (NIE<\/strong>), qui peut \u00eatre obtenu dans un poste de police avec un passeport (il est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9livr\u00e9 le m\u00eame jour pour les citoyens de l’UE, mais peut prendre quelques semaines pour les autres), pour g\u00e9rer les comptes bancaires, les transactions mon\u00e9taires et la transmission des d\u00e9clarations fiscales.<\/p>\n Tous les NIE obtenus par les citoyens anglais avant 2021 sont toujours valables.<\/p>\n Ensuite, le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne se d\u00e9roule g\u00e9n\u00e9ralement comme suit:<\/p>\n Une fois que l’acheteur a trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9, il fait une offre par l’interm\u00e9diaire de l’agent immobilier du vendeur et entame la n\u00e9gociation.<\/p>\n Lorsqu\u2019il y a un accord, l’acheteur et le vendeur signent un compromis de vente (contrato privado de compraventa<\/em>) et l’acheteur verse un acompte, g\u00e9n\u00e9ralement le 10% du prix d’achat.<\/p>\n L’acheteur arrange ensuite les hypoth\u00e8ques si n\u00e9cessaires, bien qu’il aurait d\u00e9j\u00e0 du avoir discut\u00e9 de ses besoins avec la banque au pr\u00e9alable. Le contrat de vente ou acte de vente (escritura de compraventa<\/em>) est ensuite sign\u00e9 devant un notaire, auquel cas l’int\u00e9gralit\u00e9 du prix de vente, les taxes et autres frais deviennent exigibles.<\/p>\n L’acheteur est alors tenu d’enregistrer le bien et\/ou d’informer le bureau d’enregistrement, g\u00e9n\u00e9ralement par l’interm\u00e9diaire du notaire, que la vente a eu lieu.<\/p>\n La nationalit\u00e9 ou la citoyennet\u00e9 n’ont aucune incidence sur le prix d’une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Les citoyens britanniques, comme les citoyens de l’UE, paient le m\u00eame montant pour une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Les taxes et les co\u00fbts sp\u00e9cifiques associ\u00e9s au processus d’achat sont \u00e9galement maintenus\u00a0:<\/p>\n En Espagne, le vendeur paie g\u00e9n\u00e9ralement les honoraires de l’agent immobilier, qui s’\u00e9l\u00e8vent habituellement \u00e0 environ 3% du prix final de vente.<\/p>\n Le seul facteur qui peut affecter le prix, et d\u00e9pend en effet du Brexit, est la fluctuation de la livre et de l’euro.<\/p>\n Cette volatilit\u00e9 peut modifier le pouvoir d’achat d’un citoyen britannique et faire augmenter ou baisser le prix actuel de la propri\u00e9t\u00e9 en fonction des mouvements de la devise.<\/p>\n \u00a0<\/strong>L’un des grands changements du Brexit concerne les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l’immigration et le fait que les ressortissants britanniques ne b\u00e9n\u00e9ficient plus de la libert\u00e9 de circulation et sont confront\u00e9s aux m\u00eames r\u00e8gles qui s’appliquent aux citoyens non membres de l’UE\/EEE (\u00ab\u00a0pays tiers\u00a0\u00bb).<\/p>\n Bien que cela n’affecte pas l’achat ou la possession de propri\u00e9t\u00e9s, affecte et limite le temps qu’un r\u00e9sident britannique peut passer en Espagne.<\/p>\n Ceux qui cherchent \u00e0 rester pour de courtes p\u00e9riodes ne remarquent m\u00eame pas la diff\u00e9rence, \u00e0 l’exception de la n\u00e9cessit\u00e9 d’\u00eatre en possession d’un passeport valable au moins 3 mois, mais pour ceux qui souhaitent rester plus de 90 jours les choses ont consid\u00e9rablement chang\u00e9.<\/p>\n \u00c0 moins d’\u00eatre enregistr\u00e9s en tant que r\u00e9sidents en Espagne avant la fin de 2020, les citoyens britanniques peuvent visiter l’Espagne et l’ensemble de l’espace Schengen seulement pendant 3 mois (sur une p\u00e9riode de 180 jours) avant de devoir demander un visa de long s\u00e9jour ou un titre de s\u00e9jour r\u00e9gulier.<\/p>\n La r\u00e9sidence vaut la peine d’\u00eatre envisag\u00e9e en particulier lorsqu’un citoyen non europ\u00e9en doit travailler pour gagner sa vie et payer sa nourriture, son chauffage et son argent personnel, car l’Espagne ne verse aucune allocation financi\u00e8re ni ne fournit de logement \u00e0 les \u00e9trangers, qu’ils soient membres de l’UE ou pas.<\/p>\n De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, pour ceux qui ne pr\u00e9voient pas de travailler en Espagne, l’alternative est un visa de r\u00e9sidence non lucratif, mais il n\u00e9cessite une autonomie financi\u00e8re et une assurance maladie priv\u00e9e.<\/p>\n Tandis, en raison de l’augmentation de la demande pour ce type de visa, le processus peut prendre de deux \u00e0 trois mois et co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement 2.000\u00a3. N\u00e9anmoins, si un r\u00e9sident Non-UE ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9, il peut facilement obtenir la r\u00e9sidence dans le cadre du programme Golden Visa, un type de r\u00e9sidence sp\u00e9cial cr\u00e9\u00e9 sp\u00e9cialement pour tous les ressortissants hors l’Union Europ\u00e9enne qui souhaitent d\u00e9m\u00e9nager et faire des investissements importants en Espagne.<\/p>\n Le Golden Visa, qui permet aux citoyens non europ\u00e9ens de vivre dans le pays pendant 2 ans (avec possibilit\u00e9 de renouvellement), a la seule exigence de devoir visiter l’Espagne une fois par an (par opposition aux autres types de visa qui n\u00e9cessitent une dur\u00e9e minimale de 6 mois dans le pays).<\/p>\n Pour demander ce permis, il faut avoir investi au moins 500.000\u20ac dans l’immobilier, avoir un dossier de police v\u00e9rifi\u00e9 et une assurance maladie priv\u00e9e.<\/p>\n Les nationaux britanniques d\u00e9j\u00e0 r\u00e9sidents en Espagne avant le 31 d\u00e9cembre 2020 ont toujours le droit de r\u00e9sidence et de libre circulation ainsi que l\u2019assurance maladie.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Tout propri\u00e9taire peut utiliser sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa guise apr\u00e8s l’avoir achet\u00e9e, et le Brexit n’a pas affect\u00e9 cela.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Le Brexit n’a pas affect\u00e9 les imp\u00f4ts impliqu\u00e9s dans un transfert de propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, les taxes pour les citoyens britanniques qui utilisent simplement leurs propri\u00e9t\u00e9s pour leurs s\u00e9jours de vacances n’ont pas chang\u00e9.<\/p>\n Mais les \u00e9trangers, soient-ils citoyens de l’UE ou non, doivent toujours faire attention aux taux d’imposition, en particulier ceux appliqu\u00e9s aux propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es.<\/p>\n Avant le Brexit, en tant que citoyens de l’Union europ\u00e9enne, les Britanniques devaient payer 19% d’imp\u00f4t sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location, maintenant ce pourcentage a augment\u00e9. Aujourd’hui, en tant que citoyens non europ\u00e9ens, ils doivent payer 24% d’imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR<\/strong>) sur les revenus locatifs, et ne peuvent plus compenser les d\u00e9penses engag\u00e9es dans la gestion de la propri\u00e9t\u00e9, telles que les frais de communaut\u00e9 ou IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>, l’\u00e9quivalent de la taxe d’habitation au Royaume-Uni).<\/p>\n En revanche, rien n’a chang\u00e9 en ce qui concerne la forme et le taux de l’Imp\u00f4t espagnol sur les Successions, car les r\u00e9sidents non-UE ne devraient pas \u00eatre discrimin\u00e9s.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Comme pour l’achat, les lois et les protocoles n’ont pas chang\u00e9 avec le Brexit.<\/p>\n Ce qui a chang\u00e9, c’est le taux de l’Imp\u00f4t sur la Plus-Value sur la vente de biens immobiliers espagnols qui est pass\u00e9 de 19% \u00e0 24% pour les r\u00e9sidents fiscaux britanniques, maintenant que le Royaume-Uni ne fait plus partie de l’UE.<\/p>\n Cependant, l’Imp\u00f4t sur la Plus-Value pour les r\u00e9sidents fiscaux espagnols reste la m\u00eame et est factur\u00e9e par tranches: 19% sur les premiers 6.000\u20ac de gains, 21% sur les 44.000\u20ac suivants, 23% sur les 150.000\u20ac suivants et 26.% sur les gains sup\u00e9rieurs \u00e0 200.000\u20ac (bien que certains diminutions pour les r\u00e9sidences principales soient disponibles et pourrait r\u00e9duire ou \u00e9liminer le gain imposable).<\/p>\n L’acompte de l’Imp\u00f4t sur la Plus-Value \u200b\u200bcorrespondant au vendeur de la propri\u00e9t\u00e9 (sauf si l’acheteur se substitue) qui doit \u00eatre pay\u00e9 \u00e0 l’Agence des Imp\u00f4ts en Espagne reste \u00e0 3% du prix d’achat.<\/p>\n Il est vrai que le r\u00e9f\u00e9rendum sur le Brexit a \u00e9t\u00e9 un choc, et que nombreux Anglais ont h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s en Espagne (et en Europe au sens large) et ont commenc\u00e9 \u00e0 vendre en raison des incertitudes et de la p\u00e9riode de transition.<\/p>\n Mais maintenant, nous savons ce que signifie le Brexit pour les Britanniques vivant en Espagne: les r\u00e8gles peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes, mais elles sont fixes, et cette nouvelle certitude facilite les choses \u00e0 la fois pour les vendeurs et les acheteurs.<\/p>\n Si vous envisagez d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, maintenant que le Brexit est moins effrayant, vous pouvez consulter nos annonces et nos opportunit\u00e9s sur les propri\u00e9t\u00e9s en vente \u00e0 Minorque<\/a> ou nous contacter<\/a> pour plus d’informations et de visites!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" TOUT CE QUE LES INVESTISSEURS BRITANNIQUES ONT BESOIN DE SAVOIR Selon The Times, avec une d\u00e9pense moyenne de 350.000\u20ac, Minorque est l’un des cinq meilleurs points chauds d\u2019Espagne pour les Anglais qui souhaitent investir dans une vie en plein air toute l’ann\u00e9e. 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LES COUTS D’ACHAT D’UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 ONT-ILS \u00c9T\u00c9 AFFECT\u00c9S PAR LE BREXIT?<\/strong><\/h2>\n
Pas vraiment.<\/strong><\/h3>\n
\n
\n6-10% (pour les propri\u00e9t\u00e9s existantes)\/10% (pour les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s)<\/li>\nLES CITOYENS DU ROYAUME-UNI PEUVENT-ILS ENCORE VISITER R\u00c9GULI\u00c8REMENT OU VIVRE EN ESPAGNE?<\/strong><\/h2>\n
Oui, mais il y a de nouvelles r\u00e8gles et limitations.<\/strong><\/h3>\n
\nLes travailleurs \u00e0 distance ne peuvent pas demander ce type visa, mais une nouvelle proposition de visa pour les nomades digitaux est actuellement examin\u00e9e par le parlement espagnol.<\/p>\nLES CITOYENS BRITANNIQUES ONT-ILS TOUJOURS LE DROIT DE LOUER LEURS PROPRI\u00c9T\u00c9S EN ESPAGNE?<\/strong><\/h2>\n
Oui bien s\u00fbr.<\/strong><\/h3>\n
LES TAXES ONT-ELLES \u00c9T\u00c9 AFFECT\u00c9ES PAR LE BREXIT ?<\/strong><\/h2>\n
Oui et non.<\/strong><\/h3>\n
LA VENTE D’UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 A \u00c9T\u00c9 AFFECT\u00c9E PAR LE BREXIT?<\/strong><\/h2>\n
\u00a0<\/strong>Le processus non, mais les imp\u00f4ts impliqu\u00e9s oui.<\/strong><\/h3>\n