{"id":96930,"date":"2021-07-15T10:16:07","date_gmt":"2021-07-15T08:16:07","guid":{"rendered":"http:\/\/movemenorca.vl23871.dinaserver.com\/news\/how-to-make-a-residence-in-menorca-profitable-with-short-term-holiday-rentals\/"},"modified":"2021-07-15T10:22:33","modified_gmt":"2021-07-15T08:22:33","slug":"how-to-make-a-residence-in-menorca-profitable-with-short-term-holiday-rentals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/movemenorca.com\/es\/how-to-make-a-residence-in-menorca-profitable-with-short-term-holiday-rentals\/","title":{"rendered":"C\u00d3MO HACER RENTABLE UNA RESIDENCIA EN MENORCA CON LOS ALQUILERES VACACIONALES A CORTO PLAZO"},"content":{"rendered":"

Existen normativas y leyes espec\u00edficas que se aplican al alquiler vacacional en Menorca, tanto a los tipos de propiedades que se pueden alquilar como a las zonas donde se autorizan las licencias de alquiler.<\/p>\n

Por tanto, si est\u00e1s pensando en invertir en la compra de una propiedad en Menorca como alquiler vacacional, aseg\u00farate de conocer toda la informaci\u00f3n sobre la Licencia de Alquiler Tur\u00edstico (ETV) y las normas b\u00e1sicas relativas a los alquileres de corta duraci\u00f3n en las Islas Baleares.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 SON LOS ALQUILERES VACACIONALES Y CU\u00c1NDO SE NECESITA UNA LICENCIA DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO?<\/strong><\/h2>\n

A menos que se pueda demostrar un prop\u00f3sito diferente, el alquiler de una propiedad completa por d\u00edas o semanas, siendo el m\u00e1ximo un mes, se considera Alquiler Vacacional.<\/p>\n

Por supuesto que en estos casos, como ya no se puede aplicar la ley de alquileres de larga duraci\u00f3n (LAU), el propietario necesita una Licencia de Alquiler Tur\u00edstico, documento que autoriza la realizaci\u00f3n de actividades tur\u00edsticas, para poder alquilar la propiedad.<\/p>\n

El alquiler de una vivienda residencial sin cumplir con los requisitos necesarios se considera una infracci\u00f3n grave de estas leyes y se puede aplicar una sanci\u00f3n de entre 20.001 \u20ac y 40.000 \u20ac por publicidad, contrataci\u00f3n o comercializaci\u00f3n ilegal de una estancia tur\u00edstica.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 TIPOS DE PROPIEDADES PUEDEN OBTENER LICENCIA COMO ALQUILER VACACIONAL EN MENORCA?<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong>Hoy, la Ley de Turismo no<\/u> distingue entre diferentes tipos de propiedades.<\/p>\n

Por tanto, en teor\u00eda, cualquier inmueble puede postularse como alquiler vacacional, siempre que cumpla con la normativa y requisitos de la Ley Balear.<\/p>\n

Por lo tanto, tambi\u00e9n las viviendas residenciales en edificios plurifamiliares pueden solicitar la licencia.<\/p>\n

Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, el alquiler de apartamentos en Menorca solo es posible siempre y cuando el Reglamento de la Asociaci\u00f3n de Propietarios permite expresamente alquileres a corto plazo. Cuando esto no est\u00e9 especificado en el reglamento comunitario pero sea aprobado por m\u00e1s del 50% de los propietarios, el reglamento debe ser actualizado y presentado al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Es importante tener en cuenta que la propiedad debe estar alquilada en su totalidad<\/em> (es decir, no es posible alquilar habitaciones dentro de una propiedad).<\/p>\n

Dependiendo del tipo de propiedad, existen tres tipos de Licencias de Alquiler Tur\u00edstico que se pueden solicitar:<\/p>\n

    \n
  1. ETV365-Un: <\/strong>es la licencia necesaria para viviendas unifamiliares, no adosadas y adosadas. El registro de esta licencia no caduca y se permiten alquileres durante todo el a\u00f1o. No se consideran viviendas unifamiliares las viviendas independientes ubicadas en edificios plurifamiliares (bloques de apartamentos y pisos) sujetos a la Ley de la Propiedad Horizontal (ley de divisi\u00f3n de propiedades en edificios).<\/li>\n
  2. ETV365-Pluri: <\/strong>es la licencia necesaria para viviendas y apartamentos en edificios plurifamiliares. Esta licencia es v\u00e1lida durante cinco a\u00f1os y se puede renovar. Se permiten alquileres durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n
  3. ETV60: <\/strong>es la licencia necesaria para las propiedades donde el propietario est\u00e1 registrado (empadronado) como residente. Esta licencia tiene una vigencia de cinco a\u00f1os y se puede renovar, sin embargo este tipo de propiedad se pueden alquilar solo por un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o y deber\u00e1 comercializarse directamente, y no a trav\u00e9s de un administrador de alquiler externo.<\/li>\n<\/ol>\n

    El n\u00famero m\u00e1ximo de propiedades que son propiedad de una persona, grupo de propietarios o una empresa que se pueden alquilar legalmente es de 3 o menos.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, hoy existe un l\u00edmite para los alquileres tur\u00edsticos y un n\u00famero m\u00e1ximo de alquileres tur\u00edsticos disponibles en cada isla que se ha establecido. Una vez que se haya alcanzado el l\u00edmite, no se otorgar\u00e1n nuevas licencias incluso si se cumplen todos los requisitos.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong>\u00bfCU\u00c1NDO NO SE PERMITEN LOS ALQUILERES VACACIONALES?<\/strong><\/h2>\n

    \u00a0<\/strong>No se permitir\u00e1 el alquiler de propiedades como alquiler vacacional si subsiste una o m\u00e1s de las siguientes condiciones:<\/p>\n