Seg\u00fan The Times, con un gasto medio de 350.000 \u20ac, Menorca es uno de los cinco mejores lugares en el territorio espa\u00f1ol para que los brit\u00e1nicos inviertan, principalmente para disfrutar de una vida al aire libre durante todo el a\u00f1o. Especialmente para aquellos que buscan escapar de fiestas deslumbrantes o playas llenas de gente y buscan una casa de vacaciones para alejarse de todo. Aunque el precio medio de las propiedades subi\u00f3 el a\u00f1o pasado, Espa\u00f1a sigue siendo relativamente econ\u00f3mico en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos y los ciudadanos brit\u00e1nicos siguen representando la mayor\u00eda de los inversores extranjeros en el sector inmobiliario local, a pesar del Brexit. Hoy en d\u00eda, Reino Unido se considera uno de los terceros paises y los brit\u00e1nicos deben asegurarse de considerar todas las implicaciones de comprar una casa, solicitar la residencia o pasar cortos per\u00edodos de tiempo en una propiedad ya comprada.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>S\u00ed, absolutamente.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>La nacionalidad de un comprador nunca afecta su capacidad para adquirir una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n Los brit\u00e1nicos, aunque no sean ciudadanos de la UE, tienen las mismas garant\u00edas y derechos que los ciudadanos de la UE.<\/p>\n La \u00fanica excepci\u00f3n a esta regla es que los ciudadanos del Reino Unido que deseen comprar una propiedad o un terreno r\u00fastico cerrado a una base militar, necesitar\u00e1n un permiso militar seg\u00fan la Ley 8\/1975.<\/p>\n En realidad, el gobierno espa\u00f1ol siempre est\u00e1 haciendo todo lo posible para alentar a los residentes de fuera de la UE a comprar propiedades, ya que se beneficia enormemente de que los extranjeros compren y vivan en Espa\u00f1a.<\/p>\n Sin embargo, las nuevas reglas han creado algunos obst\u00e1culos adicionales y han afectado la propiedad de una segunda vivienda y el alquiler de la propiedad.<\/p>\n \u00a0<\/strong>No.<\/strong><\/p>\n Brexit no ha cambiado el proceso de compra de una propiedad ni lo ha encarecido.<\/p>\n Antes que nada, todos los extranjeros requieren un NIE, n\u00famero de identidad de estranjero, que se puede obtener en una comisar\u00eda con pasaporte (generalmente se emite el mismo d\u00eda para los ciudadanos de la UE, pero puede demorar algunas semanas para los dem\u00e1s), para atender cuentas bancarias, transacciones monetarias y reenv\u00edo de declaraciones de impuestos.<\/p>\n Todos los NIEs obtenidos por ciudadanos del Reino Unido antes de 2021 siguen siendo v\u00e1lidos. El comprador luego arregla cualquier hipoteca requerida, aunque ya deber\u00eda haber hablado y concretado sus necesidades con el proveedor de la hipoteca. El contrato de venta o escritura (escritura de compraventa) se firma ante un notario, momento en el que se adeuda el precio total de venta, los impuestos y otros gastos.<\/p>\n El comprador es entonces responsable de registrar la propiedad y\/o notificar a la oficina de registro, generalmente a trav\u00e9s del notario, que se ha realizado la venta.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Realmente no.<\/strong><\/p>\n La nacionalidad o ciudadan\u00eda no afecta el precio de una propiedad.<\/p>\n Los ciudadanos brit\u00e1nicos y los ciudadanos de la UE pagan el mismo precio por la propiedad.<\/p>\n Tambi\u00e9n se mantienen iguales los impuestos y costes espec\u00edficos asociados con el proceso de compra:<\/p>\n <\/p>\n 6-10% (propiedades existentes) \/ 10% (propiedades nuevas)<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>En Espa\u00f1a, el vendedor suele pagar los honorarios del agente inmobiliario, que suelen rondar el 3% del precio de venta final. Esta volatilidad puede modificar el poder adquisitivo de un ciudadano del Reino Unido y hacer que el precio actual de la propiedad sea m\u00e1s alto o m\u00e1s bajo en funci\u00f3n de los movimientos de la moneda.<\/p>\n \u00a0<\/strong>S\u00ed, pero hay nuevas reglas y limitaciones.<\/strong><\/p>\n Uno de los grandes cambios del Brexit son las cuestiones relacionadas con la inmigraci\u00f3n y el hecho de que los ciudadanos del Reino Unido ya no se benefician de la libertad de circulaci\u00f3n y se enfrentan a las mismas reglas que se aplican a los ciudadanos de fuera de la UE\/EEE (“terceros pa\u00edses”).<\/p>\n Si bien esto no afecta la compra o la posesi\u00f3n de propiedades, s\u00ed afecta y limita la cantidad de tiempo que un ciudadano del Reino Unido puede pasar en Espa\u00f1a.<\/p>\n Aquellos que buscan quedarse por per\u00edodos cortos de tiempo en realidad no sienten ninguna diferencia, excepto por la necesidad de estar en posesi\u00f3n de un pasaporte v\u00e1lido por al menos 3 meses, pero para aquellos que buscan quedarse m\u00e1s de 90 d\u00edas o mudarse, las cosas han cambiado significativamente.<\/p>\n A menos que est\u00e9n registrados como residentes en Espa\u00f1a antes de finales de 2020, los ciudadanos del Reino Unido pueden visitar Espa\u00f1a y todo el espacio Schengen durante s\u00f3lo 3 meses (en un per\u00edodo de 180 d\u00edas) antes de solicitar una visa de larga duraci\u00f3n o un permiso de residencia regular.<\/p>\n La residencia es algo que vale la pena considerar, especialmente cuando un ciudadano de fuera de la UE necesita trabajar para financiarse la comida, la calefacci\u00f3n y el dinero personal, porque Espa\u00f1a no paga ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico ni proporciona vivienda a ning\u00fan extranjero, que sea miembro de la UE o no.<\/p>\n Por otro lado, para aquellos que no planean trabajar en Espa\u00f1a, la alternativa es una visa de residencia no lucrativa, pero requiere autosuficiencia financiera y un seguro m\u00e9dico privado.<\/p>\n Sin embargo, debido a los altos niveles de demanda, el proceso de solicitud de la visa no lucrativa puede demorarse de dos a tres meses y, por lo general, cuesta \u00a3 2,000.<\/p>\n Los trabajadores remotos no pueden solicitar esta visa, pero una nueva propuesta de visa de n\u00f3mada digital est\u00e1 siendo aprobada por el parlamento espa\u00f1ol.<\/p>\n Sin embargo, si un residente fuera de la UE compra una propiedad, puede obtener f\u00e1cilmente la residencia bajo el programa de Golden Visa, un tipo especial de residencia creado especialmente para todos los ciudadanos Non-UE que desean mudarse y realizar inversiones significativas en Espa\u00f1a.<\/p>\n La Golden Visa, permite a los ciudadanos extracomunitarios vivir en el pa\u00eds durante 2 a\u00f1os (con posibilidad de renovaci\u00f3n), y solo requiere que visitan Espa\u00f1a una vez al a\u00f1o (a diferencia de las otras residencias que solicitan un m\u00ednimo de 6 meses en el pa\u00eds).<\/p>\n Para obtener este permiso se debe haber una inversi\u00f3n inmobiliaria de al menos 500.000 \u20ac, controles policiales y cobertura sanitaria privada.<\/p>\n Los ciudadanos del Reino Unido residentes en Espa\u00f1a antes del 31 de diciembre de 2020 han conservado los derechos de residencia y libertad de circulaci\u00f3n, as\u00ed como el seguro m\u00e9dico, como sol\u00eda ser.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cualquier propietario puede usar su propiedad como prefiera despu\u00e9s de comprarla, y Brexit no ha afectado esto.<\/p>\n \u00a0<\/strong>S\u00ed y no.<\/strong><\/p>\n Brexit no ha afectado a los impuestos involucrados en una transferencia de propiedad. Por tanto, los impuestos para los ciudadanos del Reino Unido que simplemente usan sus propiedades para sus vacaciones no han cambiado.<\/p>\n Pero los extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como ciudadanos de fuera de la UE, siempre deben prestar atenci\u00f3n a las tasas impositivas, especialmente las que se aplican a las propiedades alquiladas.<\/p>\n Antes, como ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, los brit\u00e1nicos ten\u00edan que pagar un impuesto del 19% sobre los ingresos que generaba el alquiler. Pero ahora ese porcentaje ha aumentado. Hoy, como ciudadanos no comunitarios, tienen que pagar el 24% del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre los ingresos por alquiler, y ya no pueden compensar los gastos incurridos en la gesti\u00f3n de la propiedad, como los gastos de comunidad o el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el equivalente al impuesto municipal del Reino Unido).<\/p>\n Por otro lado, nada ha cambiado en cuanto a la forma y el tipo del Impuesto de Sucesiones espa\u00f1ol, ya que no se debe discriminar a los residentes extracomunitarios.<\/p>\n Al igual que con las compras, las leyes y los protocolos no han cambiado con el Brexit.<\/p>\n Lo que ha cambiado es que la tasa del Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) sobre la venta de bienes ubicados en Espa\u00f1a ha aumentado del 19% al 24% para los residentes fiscales del Reino Unido, ahora que el Reino Unido ya no es parte de la UE.<\/p>\n Sin embargo, el CGT sobre los residentes fiscales espa\u00f1oles sigue siendo el mismo y se cobra en diferentes bandas: 19% sobre los primeros 6.000 \u20ac de ganancias, 21% sobre los siguientes 44.000 \u20ac, 23% sobre los siguientes 150.000 \u20ac y 26% est\u00e1 aplicado sobre ganancias por encima de 200.000 \u20ac (aunque se encuentran disponibles ciertas exenciones para viviendas principales que podr\u00edan reducir o eliminar la ganancia imponible).<\/p>\n El anticipo del Impuesto sobre Plusval\u00edas correspondiente al vendedor del inmueble (salvo que el comprador se convierta en sustituto) que deba abonarse a la Agencia Tributaria en Espa\u00f1a sigue siendo del 3% del precio de compra.<\/p>\n Es cierto que el refer\u00e9ndum del Brexit fue un shock, y muchos brit\u00e1nicos evitaron comprar propiedades en Espa\u00f1a (y en Europa en general) y comenzaron a vender debido a las incertidumbres del proceso de negociaci\u00f3n y el per\u00edodo de transici\u00f3n.<\/p>\n Pero ahora sabemos lo que significa el Brexit para los brit\u00e1nicos que viven en Espa\u00f1a: las reglas pueden ser diferentes, pero son fijas, y esta nueva certeza en torno al proceso est\u00e1 facilitando las cosas tanto para el vendedor como para los compradores.<\/p>\n Si est\u00e1 considerando comprar una propiedad en Espa\u00f1a, ahora que el Brexit da menos miedo, puede echar un vistazo a nuestros listados y oportunidades en propiedades menorquinas<\/a> o contactarnos<\/a> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n y organizar unas visitas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" TODO LO QUE LOS INVERSORES DEL REINO UNIDO DEBEN SABER Seg\u00fan The Times, con un gasto medio de 350.000 \u20ac, Menorca es uno de los cinco mejores lugares en el territorio espa\u00f1ol para que los brit\u00e1nicos inviertan, principalmente para disfrutar de una vida al aire libre durante todo el a\u00f1o. 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\nEntonces, el proceso de compra de una propiedad en Espa\u00f1a generalmente se desarrolla de la siguiente manera: Una vez que el comprador encuentra una propiedad, hace una oferta a trav\u00e9s del agente inmobiliario del vendedor y comienza la negociaci\u00f3n.
\nCuando se llega a un acuerdo, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar (contrato privado de compraventa<\/em>) y el comprador paga un dep\u00f3sito, normalmente el 10% del precio de compra.<\/p>\n\u00bfEL COSTE DE COMPRAR UNA PROPIEDAD HA SIDO AFECTADO POR EL BREXIT?<\/strong><\/h2>\n
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\nEl \u00fanico factor que puede afectar el precio, y de hecho depende del Brexit, es la fluctuaci\u00f3n de la esterlina y el euro.<\/p>\n\u00a0<\/strong><\/h2>\n
\u00a0<\/strong>\u00bfLOS CIUDADANOS DEL REINO UNIDO PUEDEN VISITAR CON REGULARIDAD O VIVIR EN ESPA\u00d1A?<\/strong><\/h2>\n
\u00bfLOS CIUDADANOS DEL REINO UNIDO A\u00daN TIENEN DERECHO A ALQUILAR SUS PROPIEDADES EN ESPA\u00d1A?<\/strong><\/h2>\n
S\u00ed, por supuesto.<\/strong><\/h3>\n
\u00bfLOS IMPUESTOS SE HAN VISTO AFECTADOS POR EL BREXIT?<\/strong><\/h2>\n
\n\u00bfSE HA AFECTADO LA VENTA DE UNA PROPIEDAD POR EL BREXIT?<\/strong><\/h2>\n
No el proceso, sino los impuestos impl\u00edcitos.<\/strong><\/h3>\n