Existen normativas y leyes específicas que se aplican al alquiler vacacional en Menorca, tanto a los tipos de propiedades que se pueden alquilar como a las zonas donde se autorizan las licencias de alquiler.

Por tanto, si estás pensando en invertir en la compra de una propiedad en Menorca como alquiler vacacional, asegúrate de conocer toda la información sobre la Licencia de Alquiler Turístico (ETV) y las normas básicas relativas a los alquileres de corta duración en las Islas Baleares.

¿QUÉ SON LOS ALQUILERES VACACIONALES Y CUÁNDO SE NECESITA UNA LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO?

A menos que se pueda demostrar un propósito diferente, el alquiler de una propiedad completa por días o semanas, siendo el máximo un mes, se considera Alquiler Vacacional.

Por supuesto que en estos casos, como ya no se puede aplicar la ley de alquileres de larga duración (LAU), el propietario necesita una Licencia de Alquiler Turístico, documento que autoriza la realización de actividades turísticas, para poder alquilar la propiedad.

El alquiler de una vivienda residencial sin cumplir con los requisitos necesarios se considera una infracción grave de estas leyes y se puede aplicar una sanción de entre 20.001 € y 40.000 € por publicidad, contratación o comercialización ilegal de una estancia turística.

¿QUÉ TIPOS DE PROPIEDADES PUEDEN OBTENER LICENCIA COMO ALQUILER VACACIONAL EN MENORCA?

 Hoy, la Ley de Turismo no distingue entre diferentes tipos de propiedades.

Por tanto, en teoría, cualquier inmueble puede postularse como alquiler vacacional, siempre que cumpla con la normativa y requisitos de la Ley Balear.

Por lo tanto, también las viviendas residenciales en edificios plurifamiliares pueden solicitar la licencia.

Sin embargo, en la práctica, el alquiler de apartamentos en Menorca solo es posible siempre y cuando el Reglamento de la Asociación de Propietarios permite expresamente alquileres a corto plazo. Cuando esto no esté especificado en el reglamento comunitario pero sea aprobado por más del 50% de los propietarios, el reglamento debe ser actualizado y presentado al Registro de la Propiedad.

Es importante tener en cuenta que la propiedad debe estar alquilada en su totalidad (es decir, no es posible alquilar habitaciones dentro de una propiedad).

Dependiendo del tipo de propiedad, existen tres tipos de Licencias de Alquiler Turístico que se pueden solicitar:

  1. ETV365-Un: es la licencia necesaria para viviendas unifamiliares, no adosadas y adosadas. El registro de esta licencia no caduca y se permiten alquileres durante todo el año. No se consideran viviendas unifamiliares las viviendas independientes ubicadas en edificios plurifamiliares (bloques de apartamentos y pisos) sujetos a la Ley de la Propiedad Horizontal (ley de división de propiedades en edificios).
  2. ETV365-Pluri: es la licencia necesaria para viviendas y apartamentos en edificios plurifamiliares. Esta licencia es válida durante cinco años y se puede renovar. Se permiten alquileres durante todo el año.
  3. ETV60: es la licencia necesaria para las propiedades donde el propietario está registrado (empadronado) como residente. Esta licencia tiene una vigencia de cinco años y se puede renovar, sin embargo este tipo de propiedad se pueden alquilar solo por un máximo de 60 días al año y deberá comercializarse directamente, y no a través de un administrador de alquiler externo.

El número máximo de propiedades que son propiedad de una persona, grupo de propietarios o una empresa que se pueden alquilar legalmente es de 3 o menos.

Además, hoy existe un límite para los alquileres turísticos y un número máximo de alquileres turísticos disponibles en cada isla que se ha establecido. Una vez que se haya alcanzado el límite, no se otorgarán nuevas licencias incluso si se cumplen todos los requisitos.

 ¿CUÁNDO NO SE PERMITEN LOS ALQUILERES VACACIONALES?

 No se permitirá el alquiler de propiedades como alquiler vacacional si subsiste una o más de las siguientes condiciones:

  • La propiedad está o ha estado sujeta a protección gubernamental (VPO).
  • La propiedad está ubicada en terreno rústico protegido.
  • Los Planes de Intervención en Ámbitos Turísticos – PIATs o los Planes Territoriales Insulares – PTIs prohíben o restringen el alquiler de inmuebles.
  • Se ha impuesto una sanción, y está relacionada con la propiedad, por infracción grave de las leyes de alquiler vacacional, y no se ha restablecido el derecho legal de alquiler.
  • La Asociación de Propietarios no permite alquileres vacacionales.
  • El alojamiento no se ofrece en su totalidad, ya que está prohibido alquilar habitaciones.

 ¿DÓNDE SE ADMITE EL ALQUILER VACACIONAL EN MENORCA?

 A pesar del tipo de vivienda utilizada para el alquiler vacacional, la propiedad debe estar ubicada en «zonas turísticas» específicas, de acuerdo con la zonificación urbana de la isla.

Por lo tanto, no se otorgan licencias para propiedades en las principales ciudades y pueblos, o en tierras rurales.

Las propiedades que ya tenían una licencia de alquiler antes de los cambios aplicados a las leyes de alquiler no se ven afectadas, independientemente de dónde se encuentren.

Hoy, en Menorca, las Licencias de Alquiler Turístico se otorgan en:

Municipio de Mao: Cala Canutells, Binidali, Es Murtar, Cala Mesquida, Es Grau

Municipio de Es Castell: Sol de Este, Cala San Esteban

Municipio de Sant Lluis: Sa Sivina de Baix, Punta Prima, Biniancolla, Binibequer Vell & Nou, Binisafuller, Binisafuller Playa, Son Ganxo, Cap d’en Font, S’Algar, Cala Alcalfar

Municipio de Alaior: Cala en Porter, Son Bou, Sant Jaume, Torre Soli Nou

Municipio de Es Migjorn: Santo Tomas

Municipio de Es Mercadal: Son Parc, Arenal d’en Castell, Punta Grossa, Port d’Addaia, Coves Noves, Na Macaret, Playas de Fornells, Fornells, Ses Salines

Municipio de Ferreries-Ciutadella: Cala Galdana, Serpentona

Municipio de Ciutadella: Son Xoriguer, Cala en Bosc, Cap d’Artrutx, Cala Blanca, Santandria, Son Blanc, Sa Caleta, Son Carrio, Son Crisses, Cala en Blanes, Torre del Ram, Cales Piques, Cala Morell

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA QUE UNA PROPIEDAD OBTENGA UNA LICENCIA TURÍSTICA?

 Para solicitar una licencia de alquiler vacacional en Menorca, el Consell Insular de Menorca ha publicado una lista de requisitos mínimos que debe cumplir una propiedad para poder obtener una licencia turística.

Si la propiedad es parte de una comunidad de propietarios, los huéspedes deberán respetar los estándares de vida de la comunidad residencial con sus reglas básicas de convivencia. También deberán ser informados de todos los detalles relacionados con el correcto uso de los servicios y áreas comunes, y firmar el acuerdo para confirmar que han sido notificados.

Además, el propietario o administrador de alquiler deberá proporcionar un número de contacto telefónico las 24 horas para poder reportar incidentes graves que puedan ocurrir.

Todo inmueble en alquiler vacacional debe ofrecer, directa o indirectamente, servicios específicos (como limpieza periódica, suministro de menaje básico, mantenimiento de instalaciones…) que se pueden determinar a través del Plan de Calidad.

Los propietarios también pueden encontrar una lista de equipos esenciales y extras opcionales por los que una propiedad puede acumular puntos extra.

¿CÓMO SE SOLICITA UNA LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO EN MENORCA?

Si deseas solicitar una licencia turística en Menorca, tendrás que contactar con el Consell Insular presencialmente u online, si tienes firma electrónica, y deberás presentar la correspondiente declaración de inicio de la actividad turística (DRIAT), en el que se demuestre el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente, junto con el registro como establecimiento o negocio turístico, documentos de identificación personal, copia de la póliza de seguro del inmueble y, en el caso de apartamentos, acreditación de que la actividad está permitida por la comunidad residencial de propietarios.

Si el inmueble o el propietario no cumplen con la normativa establecida una vez realizado el DRIAT (es decir, se detectan inexactitudes, falsificaciones u omisiones) implicará la suspensión de la actividad de alquiler y la cancelación definitiva del registro.

También se llevará a cabo un procedimiento sancionador para imputar al interesado (se podrá imponer sanción o multa).

¿CUÁNDO PUEDEN INICIAR LOS ALQUILERES VACACIONALES?

Una vez que se envía toda la documentación requerida y se confirma que la propiedad cumple con los requisitos y está bien equipada, la propiedad ahora puede anunciarse.

Una vez aprobada, la placa ETV con el número de licencia deberá estar visible en la propiedad.

En el caso de que se compre una propiedad con licencia turística, el nuevo propietario simplemente deberá notificar a las autoridades el cambio de titularidad.

 

 

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